«Мінфін» вже писав, як київський ринок оренди житла відреагував на посилення ворожих атак. Попри погіршення ситуації з безпекою у столиці та регіоні, попит на орендовані квартири не лише не знизився, а й, навпаки, зріс через міграцію пожильців.
Для мільйонів українців питання житла сьогодні це питання виживання. Станом на початок 2026 року в країні обліковано близько 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб (ВПО), а якщо рахувати тих, хто не реєструвався – понад 6 мільйонів людей, які були змушені залишити свої домівки.
Cучасний ринок житла у столиці демонструє глибокий парадокс: кількість пропозицій на вторинному та первинному ринках вимірюється тисячами, проте реальних покупців у рази менше, ніж до повномасштабного вторгнення.
В Україні станом на червень 2026-го 26,8% усіх пропозицій про продажу житла – доступні за програмою “єВідновлення”. Лише 8,8% – доступні за програмою “єОселя”. При тому в Києві середня вартість квартири, яка доступна для купівлі з державними програмами, складає $94,9 тис.
Торік продаж нерухомості в Україні став обтяженим для власників. Ввели нові податкові правила, за якими доведеться сплачувати до 18% податку, залежно від кількості угод і тривалості володіння майном.
Аналітики дослідили ринок компактного житла: де купувати вигідніше та як різняться ціни у найбільших містах двох країн.
Після кількох років повномасштабної війни ринок нерухомості у Києві остаточно перестав жити за довоєнними правилами. Якщо у 2022 році головним питанням було, чи виживе столичний ринок узагалі, то у 2026 році власники квартир дедалі частіше ставлять інше питання: що вигідніше — купувати, продавати чи залишати житло під оренду?
Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку наразі оцінюється в межах 45-50% від загального обсягу продажів. Для порівняння: у 2020-2021 роках цей показник міг сягати 60-65%
Сьогодні житло сприймається не просто як квадратні метри, а як елемент автономності та життєвої стійкості.
Ситуація на вторинному ринку нерухомості України впродовж квітня продемонструвала досить виразну негативну динаміку. Практично в усіх регіонах країни спостерігалося помітне зниження інтересу з боку потенційних покупців.
