Оренда чи власність — це одне з ключових житлових рішень, яке впливає на фінансову стабільність, свободу пересування та якість життя. Хоча часто вважають, що “власне житло — завжди краще”, на практиці все значно складніше: оптимальний вибір залежить від доходів, життєвих планів, міста проживання та готовності брати на себе довгострокові зобов’язання.
Упродовж останніх років Україна переживає масштабну житлову кризу, яка різко загострилася після початку повномасштабного вторгнення росії у 2022 році.
Здавалось, ціни на житло в Україні мають падати через війну. Втім вартість осель на ринку нерухомості лише зростає, особливо в більш безпечних регіонах країни.
У 2024 році загальна площа житлових будинків, введених в експлуатацію, досягла 9,76 млн квадратних метрів, що на 21,1% більше порівняно з попереднім роком. Про це повідомляє Державна служба статистики.
Протягом останнього півріччя 2024 року частка продажів за програмою «єОселя» склала 25-30% від загальних звернень, а середньомісячні показники іпотеки зросли в 3,5 раза порівняно з довоєнним періодом.
Державна іпотечна програма “єОселя” знову запрацювала після місячної перерви, пов’язаної з російською кібератакою. Про це повідомила пресслужба “Укрфінжитла”.
Відтепер ветерани 9 областей та сімʼї загиблих захисників можуть придбати житло в іпотеку з відсотковою ставкою 4% замість 7%. На Сумщині запрацювала регіональна програма підтримки ветеранів, за якою місцева влада здійснює часткову компенсацію в межах програми «єОселя».
В низці обласних центрів України квартиру у новобудові можна знайти «за ціною автомобіля». При цьому йдеться не лише про міста, які знаходяться поряд із лінією фронту.
Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до воєнних реалій. Наразі попит складає 20–40% від довоєнного та залежить від двох ключових чинників: близькості до лінії фронту (що далі від лінії розмежування з ворогом, то вищий попит) та від участі девелопера в державних програмах «єОселя» та «єВідновлення».
В Україні у найближчий час може з’явитися новий тип оренди – соціальне житло, ціна на яке буде в рази нижче, аніж на звичайну оренду. Передусім наявність такого житла дає можливість орендувати повноцінну квартиру тим, хто має невеликий заробіток.
