З початку повномасштабного вторгнення станом на січень 2024 року в Україні постраждало понад 250 тисяч будівель. З них – 222 тисячі приватних будинків, понад 27 тисяч – багатоквартирних та 526 гуртожитків. У зв’язку з цим, українцям надана можливість скористатися способами відновлення або відбудови пошкодженої нерухомості.
Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до воєнних реалій. Наразі попит складає 20–40% від довоєнного та залежить від двох ключових чинників: близькості до лінії фронту (що далі від лінії розмежування з ворогом, то вищий попит) та від участі девелопера в державних програмах «єОселя» та «єВідновлення».
За минулий тиждень за державною програмою доступного іпотечного кредитування “єОселя” 162 сімʼї отримали кредити. Загальна сума виплат сягнула 284 млн гривень, повідомила пресслужба “Укрфінжитла”.
В Україні у найближчий час може з’явитися новий тип оренди – соціальне житло, ціна на яке буде в рази нижче, аніж на звичайну оренду. Передусім наявність такого житла дає можливість орендувати повноцінну квартиру тим, хто має невеликий заробіток.
В популярній іпотеці “єОселя” закликають скоригувати з врахуванням потреб ВПО. Умови участі українців у державній іпотечній програмі “єОселя” мають переглянути з огляду на те, що чинні правила не допомагають розв’язанню житлового питання мільйонів громадян, зокрема вимушених переселенців.
Загальна сума всіх погоджених виплат за програмою “єВідновлення” досягла майже 15 мільярдів гривень, а загальна кількість погоджених заяв становить 52,4 тисячі. Про це повідомила голова партії “Слуга народу” Олена Шуляк.
Президент Володимир Зеленський підписав закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаного (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифікату на придбання об’єкту житлової нерухомості” (законопроєкт 10208) .
На ринку житлової нерухомості певна активізація попиту, але лише в окремих сегментах – тих, на які поширюються єОселя і єВідновлення.
Для того, щоб гарантовано отримати грошову компенсацію за пошкоджене або зруйноване житло за державною програмою «єВідновлення», опитані The Page юристи радять дотримуватись таких основних правил.
У 2024 році заплановані виплати компенсацій власникам зруйнованих приватних будинків, а також тим, хто відремонтував пошкоджене житло власним коштом. Про це заявила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі телемарафону.
