Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до воєнних реалій. Наразі попит складає 20–40% від довоєнного та залежить від двох ключових чинників: близькості до лінії фронту (що далі від лінії розмежування з ворогом, то вищий попит) та від участі девелопера в державних програмах «єОселя» та «єВідновлення».
В Україні у найближчий час може з’явитися новий тип оренди – соціальне житло, ціна на яке буде в рази нижче, аніж на звичайну оренду. Передусім наявність такого житла дає можливість орендувати повноцінну квартиру тим, хто має невеликий заробіток.
Президент Володимир Зеленський підписав закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаного (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифікату на придбання об’єкту житлової нерухомості” (законопроєкт 10208) .
Станом на лютий 2024 року, за програмою “єОселя” понад 7600 родин отримало іпотечні кредити на суму 11,6 млрд грн. В масштабах країни – це невелика частка ринку (проти 320 165 угод у 2021 році за даними Мін’юсту). Тим паче, більше половини кредитів було взято під вторинку.
На ринку житлової нерухомості певна активізація попиту, але лише в окремих сегментах – тих, на які поширюються єОселя і єВідновлення.
Уряд вніс зміни до програми надання пільгових іпотечних кредитів «єОселя»: тепер учасники програми зможуть купувати не тільки квартири, а й житлові будинки (таунхауси). Відповідну постанову було ухвалено на засіданні Кабінету Міністрів 22 грудня.
Український ринок нерухомості помітно постраждав внаслідок повномасштабної війни росії. Багато компаній призупинили свою роботу, зазнали великих збитків чи втратили потенційних клієнтів. Та попри це українці продовжують не лише орендувати, а й купувати житло. Частково в цьому можуть допомогти державні програми, а частково – власноруч заощаджені фінанси.
Державна програма іпотечного кредитування «єОселя» з 1 серпня стала доступною для більшої кількості українців. Про це повідомила перша віцепрем’єр — міністр економіки Юлія Свириденко.
Ринок чекає на зростання кредитування купівлі житла. Зокрема, цьому сприятиме більша кількість категорій громадян, які з 1 серпня зможуть отримати пільгову іпотеку за програмою “єОселя” .
Львові та Чернівцях ціни на нові квартири у липні підросли, а у Києві ще трохи знизилися. Тим часом майже в усіх регіонах, навіть у прифронтових, триває активне будівництво. Як змінилися ціни та попит на нові квартири в Україні, як впливає на ринок державна іпотечна програма «єОселя» та пропозиції розтермінування від забудовників.
