В Україні планують запровадити нові зміни щодо контролю ринку нерухомості. Йдеться про купівлю-продаж нерухомості, право на спадщину, обмін, дарування та угоди з нерухомістю. Зміни щодо моніторингу ринку нерухомості набудуть чинності з 1 січня 2026 року.
Юрист із нерухомості Володимир Копоть розповів про глобальні тренди ринку нерухомості у 2025–2026 роках, які вже можуть впливати на інвесторів.
Український ринок нерухомості продовжує демонструвати цікаву динаміку попри складні економічні умови. Редакція Delo.ua проаналізувала дані спеціалізованих платформ та виявила регіони з найбільшим зростанням вартості житла протягом 2025 року.
З 2026 року держава посилить контроль за доходами громадян та операціями на ринку нерухомості для боротьби з тіньовими схемами.
Український первинний ринок нерухомості демонструє протилежні тенденції: з одного боку забудовники активно відновлюють роботу та запускають нові проєкти (з початку 2025 року – майже 190 нових ЖК), а з протилежного – фіксується зниження темпів введення готового житла в експлуатацію.
У Києві дешевшають орендовані квартири. Раніше «Мінфін» писав, що з літа попит на орендовані квартири почав зростати з боку переселенців та студентів. Тоді експерти прогнозували, що підвищений попит дозволив власникам квартир підвищити цінники — вартість середньостатистичного однокімнатного житла зросла в середньому на 10−15%.
У 2025 році розстрочки охоплюють від 65 до 90% угод із новобудовами, тоді як частка державної іпотеки складає не більше 5-15%.
Не виключено, що невдовзі на ринку нерухомості стануться значні зміни. Якщо раніше повідомлялося про зареєстрований у парламенті проєкт закону, яким пропонується скасувати звичні норми використання неприватизованої нерухомості та приватизації житла, то наразі Фонду держмайна, Мінекономіки, Мінфіну, Мін’юсту та Мінрозвитку доручено опрацювати питання щодо визначення правил роботи ріелторів.
Останнім часом експерти дедалі частіше говорять, що «львівська бульбашка нерухомості» ось-ось лусне, а ціни на квартири «посипляться». Втім, поки що цього не відбулося, хоча певні зміни на львівському ринку житла все ж є.
В Україні можуть запровадити можливість безоплатного проживання в орендованому житлі. Така ініціатива буде доступна не всім, а лише тим, хто не має фінансової змоги скористатися соціальною орендою – тобто винайняти помешкання зі спеціального житлового фонду за пільговими тарифами.
