Інфляція та глобальний попит знецінюють статус доларового мільйонера у сфері нерухомості.
Мільйон доларів – це вже не те, що раніше, особливо у сфері елітної нерухомості. Згідно з новим звітом Knight Frank Wealth Report, у Монако – найдорожчому ринку елітного житла у світі за вартістю за метр – за 1 мільйон доларів можна купити всього 16 квадратних метрів.
Це менше, ніж у 2020 році, коли ця сума дозволяла придбати 17 квадратних метрів. У Гонконзі, який посідає друге місце, за 1 мільйон доларів ви отримаєте 22,5 квадратних метра. Нью-Йорк виглядає майже доступним на тлі Лондона, Сінгапуру та Женеви: тут за мільйон доларів можна купити 33,9 квадратних метра, пише CNBC.
Елітна нерухомість на більшості найбільших ринків світу продовжує дорожчати, оскільки багаті люди стають ще багатшими і мобільнішими. Минулого року ціни на першокласну нерухомість на 100 ринках, які відстежує Knight Frank, зросли на 3,2%, випередивши зростання цін на світовому ринку масового житла, яке склало 2,9%.
Близький Схід став лідером глобального зростання елітного сегмента минулого року: згідно зі звітом, ціни в Дубаї (ОАЕ) зросли на 25% у 2025 році і майже на 200% за останні п’ять років. Токіо стало головним відкриттям 2025 року – там ціни підскочили на 58%. Сильне зростання цін також зафіксовано в Манілі (Філіппіни), Сеулі (Південна Корея) та Празі.
Що стосується майбутнього зростання, Knight Frank називає Мумбаї (Індія), Брісбен (Австралія), Маямі та Гонконг новими “гарячими точками” для елітної нерухомості. У звіті зазначається, що ультрабагаті люди мобільні як ніколи: вони купують будинки по всьому світу і частіше переміщаються з міста в місто.
“Зростання податків і посилення регуляторного тиску прискорюють глобальну мобільність капіталу”, – йдеться у звіті. “У результаті такі визнані хаби, як Лондон, переходять до моделі короткочасних візитів: це місця для ведення бізнесу, культурного дозвілля та налагодження зв’язків, а не для постійного проживання”.
Ліам Бейлі, керівник глобального відділу досліджень Knight Frank, зазначив, що ринки елітного житла з найсильнішими перспективами характеризуються низькою пропозицією у поєднанні з привабливим способом життя та податковими пільгами. Наприклад, Маямі, Мілан і Дубай пропонують вигідні податкові умови.
Нью-Йорк і Лондон приваблюють багатих своїм стилем життя та концентрацією бізнесу, проте обидва міста стають менш привабливими з точки зору оподаткування.
“Кожен ринок, який хоче досягти успіху у залученні надвеликого капіталу в наступному десятилітті, повинен зайняти вигідну позицію на податковій кривій”, – сказав Бейлі. “Капітал уже переміщується з умов із високим тиском у юрисдикції, які активно сприяють притоку багатства”.
Яку площу можна купити за 1 мільйон доларів у різних містах світу?
(Загальна площа в квадратних метрах за USD)
Мумбаї: 95,5
Мельбурн: 82,6
Лісабон: 79,4
Мадрид: 75,1
Дубай: 62,2
Берлін: 58,8
Маямі: 58,1
Мілан: 45,8
Шанхай: 44,4
Сідней: 42,1
Відень: 39
Париж: 37,1
Токіо: 36,6
Лос-Анджелес: 36,4
Нью-Йорк: 33,9
Лондон: 32,9
Сінгапур: 28,1
Женева: 27,9
Гонконг: 22,5
Монако: 16
Джерело: unian.ua