Український ринок нерухомості на початку другого кварталу 2026 року демонструє чітку закономірність: попит зміщується з прикордонного заходу до умовно безпечних регіонів «середнього заходу», серед яких Рівне посідає одну з ключових позицій.
Попри складну зиму, активність покупців відновилася до сезонних норм, а в деяких сегментах навіть перевищила очікування.
Про це свідчать дані ЛУН.
Вторинний ринок
У сегменті готового житла Рівне демонструє стабільну висхідну динаміку. На відміну від Ужгорода, де ціни на 1-кімнатні квартири за рік зросли лише на 5%, Рівне показало суттєвий приріст у 20%.
Порівняльна вартість 1-кімнатних квартир (станом на квітень 2026):
Львів: $71,6 тис. (+10%)
Київ: $70 тис. (+11%)
Ужгород: $67 тис. (+5%)
Рівне: $57 тис. (+20%)
Така тенденція свідчить про те, що покупці все частіше обирають Рівне як більш доступну, але не менш безпечну альтернативу Львову чи Закарпаттю. При цьому індекс доступності житла (співвідношення зарплати до ціни квартири) у місті залишається напруженим, оскільки темпи зростання вартості нерухомості випереджають ріст середньої заробітної плати.
Будинки та автономність
Найцікавіші зміни відбуваються в секторі приватної забудови. Прагнення до енергонезалежності після блекаутів спричинило справжній бум на заміську нерухомість.
Рівненська область увійшла до ТОП-3 регіонів України за темпами зростання вартості заміських будинків:
Одеська область: +58% за рік.
Вінницька область: +50% за рік.
Рівненська область: +33% за рік.
Середня повна вартість будинку в області зараз становить близько $40 тис. (в самому Рівному та в радіусі 10 км від нього ціна вдвічі-втричі вища), а ціна за квадратний метр зросла на 37% (до $460). Це свідчить про те, що інвестиції в «автономний квадрат» на Рівненщині зараз є одними з найбільш рентабельних у країні.
Первинний ринок
Рівненщина демонструє високу активність девелоперів, випереджаючи за динамікою відкриття нових об’єктів навіть столицю. У першому кварталі 2026 року в області стартували продажі у 6 нових ЖК, що дорівнює показникам Закарпаття. Для порівняння: у самому Києві за цей же період відкрили лише 4 нові проєкти.
Квадратний метр в гривні за рік зріс на 14%.
Рівне входить до групи міст із найактивнішим здорожчанням «бетону» разом з Одесою, поступаючись лише Житомиру (+29%) та Хмельницькому (+21%).
Сучасний покупець у Рівному, як зазначають експерти, більше не купує просто «метри». Пріоритетом стали:
- енергонезалежність (наявність генераторів, сонячних панелей та власних котелень)
- безпека (сертифіковані укриття та закриті території)
- формат «місто в місті» (власна інфраструктура, що дозволяє мінімізувати пересування містом)
Оренда
Ситуація з орендою в Рівному корелює із загальнозахідним трендом. Хоча місто не очолює рейтинг найдорожчих (де лідирують Ужгород з 22 тис. грн за 1-кімнатну та Львів/Франківськ з 17,6 тис. грн), ціни продовжують повзти вгору. На фоні Харкова, де оренда коштує в середньому 6 тис. грн, рівненські цінники виглядають вагомими, що робить інвестиційну купівлю квартир під оренду в нашому регіоні виправданою стратегією.
Рівне та область остаточно закріпилися у статусі «тихої гавані» для внутрішніх інвестицій. Високі темпи будівництва та стрімке зростання цін на вторинному ринку вказують на те, що регіональний ринок ще не досяг своєї стелі. Особливу увагу варто звернути на сегмент приватних будинків в області, який став абсолютним лідером за темпами.
Джерело: itvmg.com