У Києві триває активне будівництво житла, але для покупців сьогодні важливі не лише темпи, а й гарантії: чи вчасно здадуть будинок, чи відповідає він заявленому класу і чи все гаразд із документами.
Саме ці критерії лягли в основу нового дослідження ринку нерухомості від наших колег із порталу «Мінфін», яким ми ділимося у новому відео на нашому YouTube-каналі.
Про дослідження
Усі висновки ґрунтуються на відкритих даних — сертифікатах і деклараціях Державної інспекції архітектури та містобудування. Рейтинг є незалежним і не підлаштовується під інтереси конкретних девелоперів.
«Мінфін» аналізує ринок понад 10 років, і нинішній звіт — уже третій великий огляд по Києву, що дозволяє порівняти ситуацію з попередніми роками.
Скільки житла здали і хто серед лідерів
До рейтингу увійшли 29 учасників — як великі девелопери, так і окремі ЖК або проєкти приватних забудовників.
За 2025 рік у столиці ввели в експлуатацію 53 будинки у 39 житлових комплексах. Це майже 740 тисяч квадратних метрів житла або понад 12 тисяч квартир.
Перше місце посіла компанія Stolitsa Group. Вона, зокрема, завершує об’єкти збанкрутілого банку «Аркада» — «Патріотика» та «Еврика». Водночас інвестори часто скаржаться на затягнуті строки та складнощі з оформленням права власності.
Лише п’ять девелоперів змогли наростити темпи будівництва:
Stolitsa Group;
IB Alliance;
Royal House;
РІЕЛ;
Галжитлобуд.
Інші гравці, серед яких Інтергал-Буд, KAN Development, Ковальська та ДБК-Житлобуд, навпаки сповільнили роботу.
Земля під забудову — головний ризик для інвестора
Окрему увагу аналітики приділили земельним ділянкам. У понад 30% випадків будівництво ведеться на державних землях — наприклад, тих, що належать університетам або науковим установам.
Крім того, виявлено 11 житлових комплексів, де цільове призначення землі не передбачає житлову забудову.
Серед прикладів:
ЖК Navigator 2 — ділянка призначена для «забезпечення діяльності військових формувань»;
ЖК 4U — ділянка для наукових досліджень та розробки;
ЖК Ok’land від забудовника РІЕЛ та ЖК Svitlo Park від Futura hata — території за законом мають використовуватися як «адміністративно-офісні»;
проєкт Kub29 — земля для комерційної діяльності;
ЖК «Зарічний» — формально об’єкт для тимчасового проживання (як готель);
«Варшавський-3» та 7 Kvartal — розташовані на ділянках для «іншої громадської забудови».
«Реконструкція» замість нового будівництва
Ще один тренд — використання формату реконструкції. Кожен шостий об’єкт у рейтингу проходить не як нове будівництво, а як оновлення існуючих споруд.
Йдеться, зокрема, про:
Nordica Residence;
4U;
Gravity Park;
«Дніпровська мрія».
Фактично це дозволяє забудовникам працювати за старими дозволами і обходити частину складних процедур.
Чим це загрожує покупцям
Такий підхід не завжди означає проблеми з якістю будинку, але впливає на юридичний статус житла.
Наприклад, у деяких ЖК продають не квартири, а апартаменти. Формально це не житловий фонд, а об’єкти для тимчасового проживання.
Відповідно:
- можуть діяти інші правила реєстрації;
- комунальні тарифи часто вищі.
Джерело: news.finance.ua