За час повномасштабної війни тенденції на ринку нерухомості в Україні змінилися. Люди прагнуть до автономії, а тому віддають перевагу купівлі невеликих будинків за містом замість квартир.
Про це в етері Громадського радіо сказала президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України Лариса Ставинога.
На запитання про те, що зараз частіше купують українці — квартири чи будинки, вона відповіла:
«Звісно, що перевагу віддають маленьким приватним будиночкам у передмісті Києва або інших великих міст. Люди зараз налаштовані на повну автономію й намагаються облаштувати своє житло так, щоб якомога менше залежати від комунальних мереж. Це пов’язано з обстрілами та частою відсутністю світла. Тепер ще й говорять про газ. І люди встановлюють під ключ невеликі будиночки. Там монтують сонячні панелі. Не знаю, чи буде газ цієї зими, але те, що кажуть новини, не дуже втішає».
Водночас змінилися й тенденції на ринку нерухомості щодо купівлі квартир. Зокрема, люди почали більше обирати квартири на нижчих поверхах. Наприклад, у 16-поверхівках чи 20-поверхівках люди віддають перевагу квартирам до десятого поверху. Лариса Ставинога наголошує: продати квартири на вищих поверхах зараз дуже важко. Особливо така ситуація стала відчутною після останніх обстрілів.
«Ми сьогодні спостерігаємо, що чим вищий поверх — тим більша знижка йде на квартиру. Хто не боїться — може сьогодні вдало щось придбати. Але треба дочекатися, щоб закінчилась війна, щоб не було ризиків», — зазначила президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України.
Вона також додала, що люди, які переїжджають в інші регіони, переглянули свої вимоги до житла. Тепер вони віддають перевагу квартирам з меншою площею, а не шукають новобудови, як було раніше.
«Якщо в будинку є газ, то таку квартиру можна продати швидше. Якщо [в будинку] є генератор, то таку квартиру також куплять швидше. Але якщо нема ні газу, ні генератора, але низький поверх, то її також куплять», — зазначила Лариса Ставинога.
Вона додала, що серед українців та українок більшим попитом користується житло, яке вже готове для проживання. За її словами, в людей нема часу й можливостей робити ремонти.
Тенденції на ринку нерухомості: які ціни на житло
Президентка Спілки фахівців з нерухомого майна України каже: наразі квартири коштують від 30 до 70 тисяч доларів. Це основна кількість угод. Для порівняння: у 2021 році, до повномасштабної війни, популярними були квартири, що коштували від 70 до 150-200 тисяч доларів.
«Ринок був інший. Ціни були іншими. Люди планували своє життя, інвестували, активно вкладали. Зараз, наприклад, кияни виставляють на продаж свої квартири й думають над тим, щоб зайву нерухомість продати і тримати все у грошах, щоб бути мобільнішими. Ті, хто їдуть з регіонів і втратив житло, подаються на державну програму «єВідновлення» і купують житло на ті гроші, які дає держава. А держава багато грошей не дає. Це впливає на той попит, який є. Це впливає на купівельну спроможність, яка є сьогодні на ринку», — сказала Лариса Ставинога.
Купити квартиру в Україні: чи працює програма «єОселя»
Вона також розповіла, що програма «єОселя» працює не так, як очікується. За її словами, програма має низку проблем: на гроші потрібно довго чекати, та й на житло, яке відповідає вимогам, їх не вистачить.
«На жаль, програма «єОселя» — в дуже поганому стані. В рамках цієї програми зараз максимум дають два мільйони гривень. Це 48-49 тисяч доларів. Щоб ці гроші отримати, треба чекати пів року. А, наприклад, однокімнатна квартира, яка відповідає вимогам програми, коштує 70-80 тисяч доларів. Щоб її купити, треба мати решту своїх грошей. А це велике навантаження на людей, тому «єОселя» починає пробуксовувати», — наголосила Лариса Ставинога.
Джерело: hromadske.radio