За останній місяць на вторинному ринку української нерухомості змінилася вартість 1-кімнатних квартир. При чому, по всій країні. Втім, ці зміни неоднорідні: у деяких регіонах ціни з грудня-2023 по січень-2024 зросли, а в інших знизились.
Так, здорожчало таке житло найбільше, за даними аналітиків великого профільного маркетплейсу, на Житомирщині. Тут ціни зросли на 6,82.
На понад 4% вартість 1-кімнатних квартир зросла ще в низці областей. Зокрема:
Івано-Франківській – на 5,5%;
Кіровоградській – 4,85%;
Вінницькій – 4,58%.
Найменше здорожчання було зафіксовано на Київщині – на 0,33%. Менше, ніж на 1% зросли ціни також у:
Полтавській, Хмельницькій областях – на 0,42%;
Волинській – 0,97%.
Де ціни знизилися
Водночас у низці регіонів ціни на “уживані” 1-кімнатні квартири знизилися. Найбільше – у Херсонській області, на 1,99%. За нею йдуть:
Чернівецька – 1,53%;
Миколаївська, Чернігівська – 1,46%;
Дніпропетровська – 1,3%;
Закарпатська, Харківська – 1,27%;
Черкаська – 0,65%;
Львівська – 0,37%;
Запорізька – 0,11%;
Одеська – 0,02%.
Скільки коштують 1-кімнатні квартири в Україні
Загалом вартість 1-кімнатних квартир в Україні коливаються від середніх 23 143 до 91 219 доларів. Найвищі ціни встановили у Києві – в середньому 91 219 доларів. А також:
Львівській – 66 399 доларів;
Закарпатській – 52 724 доларів;
Вінницькій областях – 51 758 доларів.
Найдешевше таке житло коштує на Миколаївщині – середні 23 143 доларів. А крім того:
Херсонській 23 314 доларів;
Запорізькій областях 23 565 доларів.
Що буде з цінами на нове житло
Загалом, за словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, у 2024 році ціни на квартири в новобудовах можуть зрости. Зокрема, протягом найближчих півроку вартість квадратного метра в них може здорожчати на 15%.
“Гадаю, що середня вартість квадрата на первинці в київському регіоні за перше півріччя зросте в межах 15% у гривні, у Львові цей показник може бути схожим, похибка в межах 3-5% залежно від рівня попиту в регіоні. Подібний потенціал до зростання також мають міста-хаби на кшталт Ужгорода, Івано-Франківська”, – прогнозує Берещак.
Причиною здорожчання вона називає збільшення собівартості будівництва. Так:
- у 2023 році середньозважене зростання собівартості будівництва склало 40%;
- у 2024-му цей показник також може бути високим.
Змінилася по всій Україні й вартість оренди 1-кімнатних квартир. При чому теж неоднорідно – в деяких ціни зросли, а в інших знизилися. Так, найбільше вартість оренди житла зросла у Чернівецькій області – з грудня-2023 до січня-2024 вона збільшилася відразу на 12,36%. А у Волинській області було зафіксовано найбільше здешевлення – на 17,99%.
Джерело: obozrevatel.com