У 2025 році ринок нерухомості в Україні демонстрував стійкість навіть попри виклики воєнного часу. Важливу роль у цьому відіграли державні програми підтримки, які суттєво вплинули як на первинний, так і на вторинний сегменти.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на звіт ЛУН за підсумками року.
Підсумовуючи 2025 рік на ринку нерухомості — від первинного до вторинного сегмента та оренди — експерти відзначають один спільний фактор стійкості: активну роль держави. Найбільший вплив на динаміку року мала програма пільгової іпотеки “єОселя”, а також масштабна програма компенсацій за зруйноване житло “єВідновлення”.
Первинний ринок: “єОселя” зберегла попит на новобудови
Від кінця 2022 року в межах “єОселі” українцям видали понад 21 тисячу пільгових іпотек на суму понад 31 млрд грн. У 2025-му програма особливо активно працювала саме на первинному ринку.
Станом на кінець року в ній акредитовано 114 забудовників і девелоперів, які пропонують житло в 278 будинках на етапі будівництва. Лише за 2025 рік на готове житло та таке, що ще будується, за програмою оформлено понад 4,3 тис. кредитів — більше половини з майже 7 тис. виданих кредитів загалом.
Вторинний ринок: понад 18 тисяч родин скористалися “єВідновленням”
На вторинному ринку “єОселя” теж була помітною — майже 2,6 тис. квартир і будинків придбано саме завдяки цій іпотеці.
Однак основним фактором зростання у вторинному сегменті стала програма “єВідновлення”, спрямована на компенсацію житла, зруйнованого внаслідок війни.
З моменту запуску 28 тисяч родин отримали житлові сертифікати на загальну суму компенсацій 40 млрд грн. Понад 18,6 тисяч сімей уже використали сертифікати і придбали нове житло.
Традиційно ці сертифікати спрямовувалися на купівлю житла на вторинці, але у 2025 році їхнє використання розширили — тепер їх можна застосовувати і для придбання майнових прав на житло, що будується.
Сегмент оренди: мінімальна участь держави
На відміну від ринку купівлі, орендний сегмент у 2025 році майже не відчув державної підтримки. Хоч в Україні діє кілька програм компенсації орендної плати для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів та малозабезпечених сімей, скористатися ними може далеко не кожен.
Основна причина — небажання орендодавців легалізувати орендні відносини та декларувати доходи. Це значно обмежує доступ орендарів до державних механізмів допомоги.
Очікування на 2026 рік
Фахівці сподіваються, що наступного року ситуація зміниться: механізми компенсацій будуть вдосконалені, а кількість ВПО та інших категорій громадян, які зможуть отримати державну підтримку на оренду, суттєво зросте.
Водночас програми “єОселя” та “єВідновлення” залишаються ключовими інструментами, що допоможуть зберегти стабільність ринку нерухомості в умовах повоєнних викликів.
Нагадаємо, впродовж 2025 року програмою державної іпотеки “єОселя” скористалися 7 024 українця, які отримали пільгові кредити на загальну суму 13,3 млрд грн.
Також уряд ухвалив рішення, що дозволяє військовослужбовцям скористатись пільговою програмою на більш вигідних умовах.
Джерело: delo.ua