CEO Retail & Development Advisor Андрій Лотоцький в ході RAU Expo 2025 розповів про ключові зміни на ринку торговельної нерухомості та пояснив, чому формат ритейл-парків завойовує ринок. А також презентував нові проєкти RDA з фокусом на регіональний розвиток.
Українські тренди комерційної нерухомості
Міграція населення та бізнесу в центральні та західні регіони України, побудова там нового житла сприяли збільшенню попиту на нові торгівельні об’єкти. Також люди зараз більше цінують свій час, особливо покоління «зумерів». Тому, наприклад, напружений трафік у центрі великих міст, разом з іншими факторами впливають на зміну споживчої поведінки українців. Відтак зараз популярність набирають районні ТЦ та ритейл-парки. Районні торгівельні центри – це невеликі та середні об’єкти загальною площею від 5000 до 20 000 кв. м, які здатні повністю забезпечити базові щоденні потреби місцевих жителів. Можна сказати, що це торгівельні об’єкти 15-хвилинної доступності (пішки чи на авто), коли не потрібно стояти в заторах від 40 хвилин і більше, щоб дістатися до великих ТРЦ.
Для регіональних ТРЦ нові реалії створюють певні ризики, але їх розважальні зони стають в таких обставинах важливою перевагою. Так само як і більший вибір брендів (особливо у fashion-сегменті), багато з яких представлені у великих ТРЦ ексклюзивно.
Так само зростає популярність ритейл-парків. Так, у порівнянні з минулим роком частка ритейл-парків у портфелі компанії RDA збільшилась з 10% до 40%. Девелоперам легше будувати ритейл-парки, ніж торговельні центри. Бо йдеться взагалі про менші об’єкти, менші ризики й інвестиції, але зі швидкою окупністю. Тенденція зростання кількості ритейл-парків загальноєвропейська. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових майбутніх торговельних об’єктів, і всі 37 – це ритейл-парки. В Україні регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як в Європі, тому ще є потенціал для розвитку. Зокрема, на заході України ще є можливість для відкриття великих ТРЦ, а от в інших частинах країни невеликі ТЦ та ритейл-парки починають відбирати свою частку щоденного трафіку покупок.
Сім нових проєктів
Консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA) наразі має в роботі 15 проєктів на різних стадіях реалізації та ще 4 проєкти на стадії підготовки до їх представлення громадськості.
Наразі найбільшим з розпочатих проєктів є ТРЦ Kvartal City загальною площею 25 830 кв. м, який заплановано звести у північно-західній частині Львова за адресою вул. Шевченка, 313. Цей проєкт було презентовано в 2024 році, зараз отримано дозвіл на будівництво та обрано генпідрядника й проведено підготовчі роботи. Триповерховий ТРЦ матиме дитячий розважальний центр на 3000 кв. м, ресторанну зону та кінотеатр на 3-4 зали. Запустити його планується в кінці 2027 року.
Також у найближчі два роки RDA планує запустити на ринок такі об’єкти як:
ТЦ Road Park, м. Винники, Кільцева дорога Львова, загальна площа 13 479 кв. м. Термін здачі в експлуатацію – кінець 2026 року. Вже є підтвердження на розміщення супермаркету площею 2000 кв. м та магазину міжнародного fashion-ритейлера на 1500 кв. м.
ТЦ Gallery Chicago, м. Чернівці, проспект Незалежності, 137 В. Цей двоповерховий ТЦ загальною площею 9232 кв. м буде відкрито в стилобаті преміального ЖК. Вже відомо про розміщення ДРЦ Fly Kids та тривають перемовини про якірний супермаркет. Термін реалізації проєкту – кінець 2027 року.
ТРЦ Tera Hall, м. Чернівці, вул. Руська, 236. Цей чотирирівневий ТРЦ на 16 900 кв. м, розроблений австрійським архітектурним бюро, планується збудувати на одній з головних вулиць міста в районі, де також активно розбудовується нове житло. Тут також підтверджено розміщення дитячого розважального центру (від мережі ДРЦ Країна мрій) на 3000 кв. м. Термін введення в експлуатацію – другий квартал 2027 року.
Retail Park Mukachevo, м. Мукачево, вул. Червоногірна, б/н. Загальна площа двох черг об’єкту – майже 24 800 кв. м, першу чергу на 8900 кв. м обіцяють здати у жовтні 2025 року. Друга черга планується на літо 2026-го. Тут, зокрема, планується відкриття ДРЦ Fly Kids на 3000 кв. м та мережевого ресторану з drive зоною. В компанії відзначають потужний розвиток комерційної нерухомості на Закарпатті й покладають великі надії на цей ритейл-парк, що розташується на об’їзній дорозі Мукачево по трасі Київ-Чоп. Через дорогу поряд нещодавно відкрився McDonald’s, а також працюють Епіцентр та гіпермаркет Silverland. Цей ритейл-парк будують за зразком аналогічних європейських об’єктів у Польщі та Італії.
Ритейл-парк Silver Park, Мукачево, вул. Томаша Масарика. Це ще один невеликий ритейл-парк в Мукачево – його загальна площа становитиме всього 4000 кв. м. Він знаходиться на протилежному кінці міста біля виїзду на Іршаву. Поряд розташований ринок, супермаркет Silverland та велика кількість підприємств. В якості якірного орендаря буде міжнародний ритейлер, торгова точка якого займе площу в 1500 кв. м. Вихід на ринок планується у другому кварталі 2026 року.
ТРЦ Riverville, м. Ужгород, вул. Баб’яка. Цей новий триповерховий ТРЦ на 19 700 кв. м (без урахування підземного паркінгу ще на 11 200 кв. м) планується в єдиному ансамблі реконструкції міської набережної в Ужгороді вздовж річки Уж. Поряд – територія ЖК Riverville. Термін здачі планується на 2027 рік. Тут також буде ДРЦ на 3000 кв. м, сучасний сімейний ресторан та кінотеатр чи спортивний комплекс (перемовини з потенційними орендарями ще тривають).
ТРЦ Residents Mall, м. Ужгород, вул. Слов’янська набережна. Ще один торгівельний центр в Ужгороді загальною площею майже 15 700 кв. м планується збудувати в найдорожчому ЖК міста біля Боздоського парку. Відповідно тут розмістяться ритейлери класу середній плюс та преміум. Це теж зона новобудов з великою часткою молоді серед мешканців. В новому об’єкті вже підтверджено розміщення двоповерхового магазину Symbol на 2000 кв. м. З п’яти рівнів ТРЦ два займатиме підземний паркінг площею майже 16 000 кв. м.
По всім переліченим вище проєктам RDA проводить активний брокерідж. В компанії наголошують, що всі об’єкти розташовані таким чином, щоб мінімізувати конкуренцію з іншими існуючими ТЦ та водночас гарантувати високий трафік покупців.
Джерело: rau.ua