Українці, які здають своє житло в оренду внутрішньо переміщеним особам (ВПО), мають право на компенсацію від держави. OBOZ.UA дізнався, хто може отримати компенсацію та на яку суму можуть розраховувати власники-орендодавці.
Компенсація податків за здачу в оренду житла: кому повернуть гроші
Фізичні особи та фізичні особи – підприємці (ФОПи) на єдиному податку 2-ї та 3-ї груп можуть здавати житло, якщо мають КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію нерухомого майна»
ФОПи на єдиному податку 1-ї групи не мають права здавати житло в оренду.
Юридичні особи можуть здавати житло в оренду, проте не отримуватимуть компенсацію.
Зверніть увагу: на компенсацію податків можуть розраховувати орендодавці як всього житлового приміщення, так і його частини чи кімнати.
Які переваги надає орендодавцям участь в проєкті?
Зменшення податкового навантаження (покриття державою податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), єдиного податку (ЄП) та військового збору (ВЗ).
Захист інтересів орендодавця, зокрема юридичних осіб, умовами договору оренди.
Мінімальні вимоги до орендодавця.
Спрощена комунікація та можливість подачі документів онлайн, зокрема з-за кордону.
Гарантія платоспроможності орендаря завдяки субсидії від держави.
Як держава компенсує податки та збори власникам орендованого житла?
Компенсація нараховується за кожен місяць, коли була здійснена виплата субсидії.
Для кожного орендаря компенсація розраховується індивідуально, з урахуванням обраної системи оподаткування, вартості оренди, враховуючи соціальні нормативи та регіональні відмінності цін.
З доходу від оренди мають бути сплачені податки на доходи фізичних осіб, єдиний податок і військовий збір.
Компенсацію виплачує Пенсійний фонд України (ПФУ) щоквартально – на поточний рахунок орендодавця, відкритий в уповноваженому банку, реквізити якого зазначені в договорі оренди.
Не виплачується компенсація за оренду житла в громадах, включених до переліку територій активних бойових дій та тимчасової окупації.
Який розмір становить компенсація?
Для ФОПів на ЄП 2-ї групи розрахунок компенсації проводиться з урахуванням ставки ЄП (не більше 20% мінімальної заробітної плати (МЗП), ВЗ (10% МЗП);
Для ФОПів на ЄП 3-ї групи розрахунок компенсації проводиться з урахуванням ставки ЄП (3% з податком на додану вартість (ПДВ) чи 5% без ПДВ), ВЗ (1%).
Куди звернутися по компенсацію?
Онлайн: через вебпортал електронних послуг ПФУ чи мобільний додаток ПФУ. Тоді документи підписуються одночасно орендарем та орендодавцем.
Офлайн: через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Тоді документи подаються орендодавцем одночасно з орендарем.
Орендодавцям, які не планують отримувати компенсацію, та юридичним особам особисто до ПФУ можна не звертатися – їм лише достатньо підписати документи.
Які документи потрібні?
Заява.
Копії документів, що підтверджують право розпорядження житлом та повноваження законного представника (за потреби).
Договір оренди – це може бути примірний договір без потреби додаткового залучення юристів чи інший договір оренди з усіма необхідними відомостями (правами та інформацією про орендаря та орендодавця, адресою та площею орендованого житла, його номер з реєстру нерухомого майна, документи на право власності або довіреність, розмір плати тощо).
Які зобов’язання має орендодавець?
- Спрямовувати кошти отриманої компенсації на сплату податків та своєчасно подавати податкову звітність
- Надавати документи на запит Національної соціальної сервісної служби про оплату оренди або комунальних послуг.
- Повідомляти ПФУ про несплату оренди, розірвання договору та інші важливі обставини.
Також раніше OBOZ.UA повідомляв, що ВПО можуть економити на оплаті оренди житла, навіть якщо вони орендують його з іншим ВПО. Для цього вони можуть об’єднатися у спільне домогосподарство і подати заявку на нарахування субсидії, але договір найму все одно має підписати лише один орендар.