З початку повномасштабного вторгнення українці почали активніше здавати своє житло в оренду. Причому 62% господарів йшли на поступки та пропонували знижки. Однак уже наприкінці літа ціни на орендовані квартири поповзли вгору, а пропозиція почала стрімко зменшуватися.
Про це свідчать дані порталу OLX Нерухомість. Аналітики проаналізували поточну ситуацію на ринку оренди та розпитали про настрої орендодавців від початку повномасштабної війни.
Кількість пропозицій у великих містах скорочується
В Україні почалася друга хвиля внутрішньої міграції. Якщо весною переселенців цікавило дешеве житло й вони погоджувалися навіть на заміські будинки, сьогодні у пріоритеті квартири в мегаполісах. Так, у чотирьох містах-мільйонниках за перший тиждень вересня кількість пропозицій зменшилася від 10% у Львові до 23% у Києві.
Як змінилась пропозиція на ринку довгострокової оренди квартир / дані OLX Нерухомість
|
Місто |
Кількість оголошень на I тиждень серпня |
Кількість оголошень на I тиждень вересня |
Різниця в кількості оголошень |
|
Київ |
26 658 |
20 569 |
-23% |
|
Одеса |
12 490 |
10 236 |
-18% |
|
Львів |
5 359 |
4 836 |
-10% |
|
Дніпро |
3 886 |
3 278 |
-16% |
Що стосується західних регіонів, тут ситуація дещо інша. З 7 міст спад пропозиції зафіксували лише у трьох містах:
- в Івано-Франківську – на 24% менше оголошень. Аналітики наголошують, що у місто продовжують з’їжджатися з усіх куточків країни, а багато квартир досі здають за цілком прийнятними цінами;
- у Рівному – на 31% менше оголошень;
- у Луцьку – на 35%.
Ситуацію зі зменшенням пропозиції на квартири у Рівному та Луцьку пояснюють тим, що сюди неохоче їдуть українці, які хвилюються за ймовірний ризик вторгнення з боку білорусі. Через відсутність попиту самі ж орендодавці почали пропонувати менше квартир.
Чи варто очікувати зростання цін
Близько половини всіх пропозицій на ринку оренди житла представлені однокімнатними квартирами. За даними OLX Нерухомість, у вересні серед міст-мільйонників найбюджетніші варіанти можна знайти в:
- Одесі за 5 500 гривень на місяць.
- У західних регіонах доступні ціни у Луцьку та Рівному – в середньому 7 500 гривень на місяць.
Найдорожчою буде оренда однокімнатної квартири за 16,5 тисяч гривень в Ужгороді. Останні два місяці літа та початок осені саме Закарпаття вирізняється найбільшим цінником, “посунувши” навіть Львів.
Через повернення українців додому, внутрішню міграцію та активний переїзд у великі міста восени можна очікувати на стрибок цін. Зокрема, це стосуватиметься деяких міст-мільйонників. Так, за даними платформи, в Одесі та Дніпрі оренда однокімнатної квартири впродовж першого тижня вересня вже збільшилася на 600 гривень у порівнянні з першим тижнем серпня. У столиці цінник збільшився на 1 000 гривень, а у Львові – на 1 600 гривень.
Що кажуть орендодавці
Згідно з опитуванням на OLX Нерухомість, переважна більшість орендодавців (83%) планують надалі здавати в оренду своє помешкання. Понад 17% господарів почали це робити після 24 лютого. Загалом 62% власників квартир першими йшли на поступки, 21% опитаних зробили це на прохання своїх мешканців.
Найчастіше господарі робили знижку на оренду. 58% орендодавців вказали, що знизили ціну в діапазоні 20 – 50%. Окремі респонденти зазначали, що перші місяці просили лише оплачувати комунальні платежі, а потім знизили вартість оренди.
85% орендодавців задоволені співпрацею зі своїми орендарями. Найбільше на позитивне враження вплинули:
- вчасна та сумлінна оплата за оренду та комунальні послуги (66% голосів);
- легкість спілкування та швидке розв’язання будь-яких питань (59%);
- дбайливе ставлення до квартири та майна (58%).
Джерело: https://realestate.24tv.ua/yakih-regionah-ukrayini-naydeshevshe-orenduvati-zhitlo-veresni_n2151841