На тлі загальної стагнації на первинному ринку нерухомості в деяких регіонах зростають ціни на новобудови. Забудовники, які раніше бачили перспективи лише у Києві, почали звертати увагу на маленькі міста. The Page розповідає, в яких регіонах найбільше зростають попит та ціни на нові квартири.
В яких регіонах девелопери бачать перспективи для будівництва
Під час обговорень на Українському будівельному конгресі експерти ринку нерухомості говорили про відновлення продажів нового житла на рівні 25-40% від лютого 2022 року. Проте ситуація у великих і маленьких містах та у різних областях відрізняється. Стабільний попит тримається у Львові та трохи менше у Києві, сплеск продажів житла спостерігають у Буковелі.
За словами комерційної директорки «Інтергал-Буд» Анни Лаєвської, у Чернівцях у 2022 році компанія мала бум продажів. У 2023 році компанія підняла ціни на квартири у своїх об’єктах в Чернівцях, і плани продажів були перевиконані у 2-3 рази. Серед західних регіонів, де спостерігався сплеск попиту на житло, Лаєвська також згадала Ужгород. Проте, за її словами, ажіотаж тривав не більше трьох місяців від початку вторгнення і наразі ціни на житлову нерухомість у місті вже стабілізувалися.
Також вона зазначила, що є попит на житло у Житомирі, компанія планує будувати там кілька нових об’єктів. Також у неї є об’єкти в Одесі, але там зараз ринок не активний, бо місто зазнає частих обстрілів.
«Якщо буде підтримка платоспроможного попиту за рахунок «єОселі», яка істотно розширює коло потенційних покупців, ми бачимо велику перспективу і в маленьких містах, в районних центрах. Вінниця, східні та центральні регіони потенційно є цікавими для великих девелоперів, бо вартість землі суттєво нижча, ніж у Києві або Львові, а собівартість будівництва приблизно однакова у всіх регіонах», — каже Лаєвська.
Юрій Уланов, СEO інвестиційної компанії De Costa Group, розповів, що наразі планує будівництво у регіонах, які раніше взагалі не розглядалися, бо фірма була зосереджена на будівництві у столиці.
«Ми розглядаємо будівництво об’єкта у Новомосковську Дніпропетровської області. Кількість населення 70 тисяч. Ми бачимо, що навіть там є попит на житло. Тому ми нині вивчаємо, де є такі невеликі міста», — додав він.
Де найбільше зросли ціни на новобудови у грудні 2023 року
За даними ЛУН, найбільше зростання середньої ціни на нове житло спостерігається у Кропівницькому — на 23% порівняно до літа 2023-го. Ще влітку новобудови Кропивницького були приблизно в одній ціновій категорії з івано-франківськими, де зростання на 18% відбулося протягом року. Але ринок первинної нерухомості у Івано-Франківську суттєво більший: у місті наразі у продажу 57 житлових комплексів, у Кропивницькому — 1.
З початку осени 2023 року у більшості міст України спостерігається зростання середніх цін на новобудови у межах 5%. У Рівному зростання середніх цін — на 12%, у Житомирі — на 8%, Львів та Києві — у межах 5%, за даними ЛУН. Ціни пішли вниз у Миколаєві, Запоріжжі та Харкові.
Джерело: thepage.ua