Податкова служба роз’яснила, що при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості нотаріус у графах 3а та 3 розділу I додатка 4ДФ до Розрахунку має вказати повну суму доходу, визначену за ціною договору, але не нижче оціночної вартості.
Яку суму доходу має відобразити нотаріус у графах 3а та 3 розділу І додатка 4ДФ до Розрахунку за операцією купівлі-продажу нерухомого майна між ФО, якщо ФО – продавець скористалася правом на зменшення суми доходу на попередньо понесені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості?
Податківці вказали, що порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого / рухомого майна регулюється ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) та проаналізувати пункти 172.2, 172.3, 172.4 вказаної норми.
Зокрема, фахівці ДПС вказали:
Якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і у разі якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа.
Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією (абзац двадцять третій п. 172.2 ПКУ).
При цьому, фізичною особою – платником податку визначається сума податку на доходи фізичних осіб та самостійно сплачується до бюджету через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей (п. 172.5 ПКУ).
Нотаріус щомісяця в порядку, встановленому розділом IV ПКУ для податкового розрахунку, подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію, в якій зазначає відомості про посвідчені ним протягом звітного місяця договори купівлі – продажу (міни) між фізичними особами, включаючи інформацію, яку передбачає податковий розрахунок, подання якого передбачено пп. «б» п. 176.2 ПКУ, в тому числі ціну (вартість) договорів та суму сплаченого податку у розрізі кожного договору.
Наказом Мінфіну від 13.01.2015 №4 затверджені форма Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (далі – Розрахунок) та Порядок заповнення та подання податковими агентами Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску.
За таких обставин, податківці повідомляють:
Нотаріус у графах 3 «Сума виплаченого доходу» та 3а «Сума нарахованого доходу» рядка 06 розділу І додатка 4ДФ «Відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору» до Розрахунку відображає суму доходу платника податку (за звітний період місяць), отриманого від продажу нерухомого майна, яка визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі – продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Для зменшення доходу від продажу об’єкту нерухомості на суми дозволених витрат фізична особа – продавець зобов’язана подати податкову декларацією про майновий стан і доходи, в якій зазначити доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року та надати копії документів, що підтверджують понесені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості
Джерело: 7eminar.ua