ЖК "кирилівський гай"
Юридичний огляд
Інформація
В ході перевірки об’єкту було встановлено наступні обставини.
І. Дані про реєстрацію
ТОВ “Євробудівництво”; код: 32669918 (Замовник будівництва), ТОВ “Спецбуд-Плюс”; код 36590344 (Генеральний підрядник), ТОВ “Укрбуд Девелопмент”; код 32920218 (Девелопер), ТОВ “ФК “Житло-Капітал”; код 35393445 (Управитель Фонду фінансування будівництва) (надалі – Суб’єкти будівництва) є зареєстрованими в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та не перебувають в стані припинення
ІІ. Право підпису
Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань право підпису мають:
– ТОВ “Євробудівництво”: Басараб Євгенія Миколаївна
– ТОВ “Спецбуд-Плюс”: Єфімчук Олександр Валерійович
– ТОВ “Укрбуд Девелопмент”: Майборода Олег Григорович
– ТОВ “ФК “Житло-Капітал”: Смілий Єгор Миколайович
ІІІ. Заборгованість по сплаті податків
Згідно даних сервісу Державної фіскальної служби України по перевірці бізнес-партнерів, у Суб’єктів будівництва відсутня заборгованість по сплаті податків.
IV. Судові рішення
У Єдиному державному реєстрі судових рішень містяться наступні рішення:
– ТОВ “Євробудівництво”
http://reyestr.court.gov.ua/Review/405448
ТОВ “Євробудівництво” звернулося до суду з вимогою скасувати рішення Київської обласної ради, яким було відмінено дозвіл на знесення будівель розташованих на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Багговутівська, 1-А. Позов ТОВ “Євробудівництво” було задоволено, рішення першої інстанції залишено без змін апеляційною та касаційною інстанціями.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/66829927
http://reyestr.court.gov.ua/Review/68425258
http://reyestr.court.gov.ua/Review/70420690
Київська обласна рада звернулася з позовом в якому просила усунути перешкоди в користуванні належним Київській обласній раді майном, що знаходилося на досліджуваній земельній ділянці. У задоволенні позову було відмовлено, рішення першої інстанції залишено без змін апеляційною інстанцією.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/69854233
Справа за позовом Київської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Євробудівництво” про відшкодування збитків 401 473 грн. Позов задоволено.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/78791566
http://reyestr.court.gov.ua/Review/65937606
Головне управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві двічі зверталося до суду з вимогою зобов’язати ТОВ “Євробудівництво” та ТОВ “Механдес Київ” надати доступ до будівництва, що здійснюється за адресою: м. Київ, вул. Багговутівська, 1-А. У першому випадку було відмовлено у задоволенні позову, у другому – позов повернуто позивачу.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/56723715
Справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрпромметторг” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Євробудівництво” про визнання Додатків №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 до Договору № 11-0015 від 04.11.2015 року укладеними на умовах поданої ТОВ «Укрпромметторг» редакції. ТОВ “Укрпромметторг” відмовилося від позову.
– ТОВ “Спецбуд-Плюс”; ТОВ “Укрбуд Девелопмент”; ТОВ “ФК “Житло-Капітал”
У Єдиному державному реєстрі судових рішень відсутні судові рішення щодо вказаних Суб’єктів будівництва, які б прямо впливали на законність будівництва Житлового комплексу “Кирилівський Гай”.
V. Виконавчі провадження
Автоматизована система виконавчого провадження не містить записів про діючі виконавчі провадження щодо ТОВ “Євробудівництво”, ТОВ “Спецбуд-Плюс”, ТОВ “Укрбуд Девелопмент”, ТОВ “ФК “Житло-Капітал”, які б прямо впливали на законність будівництва Житлового комплексу “Кирилівський Гай”.
І. Право власності
Земельна ділянка №8000000000:91:006:0033 площею 2,31 га знаходиться в комунальній власності.
ІІ. Цільове призначення
Публічна кадастрова карта: Іншого громадського призначення
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно: Для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об’єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами
ІІІ. Функціональне призначення
Схема функціонального зонування території м. Києва: Ландшафтно-рекреаційна зона
ІV. Право користування
Згідно з рішенням Київської міської ради від 29 квітня 2004 року №237/1447 ТОВ “Євробудівництво” отримало в оренду на 10 років земельну ділянку площею 2,31 га для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об’єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на вул. Багговутівській, 1-а у Шевченківському районі м. Києва.
Рішенням Київської міської ради від 14 червня 2007 року № 877/1538 ТОВ “Євробудівництво” позбавлялося права користування земельною ділянкою 8000000000:91:006:0033. Разом з тим судом було визнано незаконним та скасовано вказане рішення.
Рішенням Київської міської ради від 10 грудня 2014 року № 673/673 “Про поновлення Товариству з обмеженою відповідальністю “Євробудівництво” договору оренди земельної ділянки для будівництва комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об’єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на вул. Багговутівській, 1-а у Шевченківському районі м. Києва.” ТОВ “Євробудівництво” було поновлено на 15 років право оренди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:91:006:0033. Вказане рішення Київської міської ради не оспорювалося в суді тому наразі воно є чинним.
V. Судові рішення
http://reyestr.court.gov.ua/Review/10302914
http://reyestr.court.gov.ua/Review/12852459
http://reyestr.court.gov.ua/Review/13651976
ТОВ “Євробудівництво” намагалося через суд продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки на якій здійснюється будівництво. Суд апеляційної інстанції вказав на незаконність вимог ТОВ “Євробудівництво”, таку ж позицію зайняв суд касаційної інстанції. Таким чином, ТОВ “Євробудівництво” було відмовлено у внесенні змін до договору оренди досліджуваної земельної ділянки.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/994362
ТОВ “Євробудівництво” оскаржило рішення Київської міської ради про позбавлення ТОВ “Євробудівництво” права користування досліджуваною земельною ділянкою. Позов було задоволено, рішення Київської міської ради від 14 червня 2007 року № 877/1538 “Про відміну пункту 9 рішення Київської міської ради від 29 квітня 2004 року № 237/1447 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею” було визнано незаконним та скасовано.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/70571677
Ухвала Печерського районного суду м. Києва в рамках кримінального провадження №42017000000003689 від 14 листопада 2017 року фіксує порушення, щодо використання земельної ділянки 8000000000:91:006:0033, яке полягає в невідповідності способу використання земельної ділянки з схемою зонування території м. Києва.
І. Містобудівні вимоги
– Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
– Номер документу: 15942/0/12/009-12
– Дата документу: 30.11.2012
ІІ. Дозвільні документи на будівництво
– Вид дозвільного документу: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Номер документу: ІУ 115133520048
– Дата документу: 17.12.2013
ІІІ. Судові рішення
У Єдиному державному реєстру судових рішень відсутні судові рішення, які б свідчили про те, що вищезазначені дозвільні документи оспорювалися. Разом з тим, судове рішення http://reyestr.court.gov.ua/Review/70571677 фіксує обставину щодо можливої видачі Містобудівних умов і обмежень з зловживанням службовим становищем.
Позиціонування житлового комплексу Забудовником
Житловий комплекс «Кирилівський Гай» – унікальний проект розвитку цілого мінікварталу з власною інфраструктурою: дитячими майданчиками, зонами відпочинку, дитячим садком, підземним паркінгом, спортивно-оздоровчими зонами, торговими площами та об’єктами соціального призначення.
Поруч з територією житлового комплексу розташована мальовнича лісопаркова зона для прогулянок і відпочинку, загальною площею 12 га, де планується прокладання веломаршруту. Тут завжди буде панувати спокійна атмосфера, а доглянута прибудинкова територія милуватиме око та сприятиме гарному настрою.
Будівництво комплексу «Кирилівський Гай» складається з 4-х черг. Новобудова міститиме шість будинків.
Клас нерухомості – комфорт
Технологія будівництва – монолітно-каркасна
Стіни – цегла
Кількість квартир – 860
Паркінг – два підземних та один гостьовий
Дитячий садок – власний, на території
Документи
Під час дослідження об’єкту були знайдені та вивчені такі матеріали.
Містобудівні умови і обмеження
Дозвіл на будівництво
Заява про внесення змін до Дозволу на будівництво
Експертний звіт щодо розгляду проектної документації
Витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно
Витяг з Реєстру виданих ліцензій
Рекомендації
Зверніть Вашу увагу!
Документи
Запросити у Забудовника:
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Документи, які підтверджують відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Договір оренди земельної ділянки на якій здійснюється будівництво.
Договір
Перед підписанням договору:
- Слід встановити особу представника продавця, перевіривши його паспорт. Крім того, треба перевірити обсяг його повноважень на підписання договорів;
- Обов’язково треба звірити всі паспортні дані, всі цифри, характеристики квартири, реквізити;
- У випадку, якщо Ви перебуваєте у шлюбі, слід у нотаріуса (обов’язково у нотаріуса) оформити згоду на вчинення правочину. Інакше договір можна буде визнати недійсним.
Застереження: дані вказані в Юридичному огляді є актуальними станом на 24 січня 2019 року. Всі розміщені в Юридичному огляді матеріали містять інформацію, призначену для вільного ознайомлення користувачів з питаннями, які можуть представляти для них інтерес. Вся інформація надається без гарантій повноти або своєчасності і без інших явно виражених або припущених гарантій. Доступ до Юридичного огляду, а також використання його вмісту здійснюються виключно на розсуд і ризик користувачів сайту.
