За даними НБУ, на рахунках українців зберігається близько 1 трильярда гривень, ще існує приблизно 450 мільярдів так званих «підматрасних» грошей. На початку повномасштабного вторгнення українські накопичення активно почали мігрувати за кордоном — в нерухомість.
Оскільки європейські країни територіально ближчі і зрозуміліші, то найбільше інвестицій припало саме на них: Польща, Чехія, Австрія, Німеччина, Іспанія. Та початок 2024 року свідчить про новий тренд — українці перестали активно вкладати гроші в нерухомість в межах сусідніх держав. Головна причина — політична нестабільність і загроза ескалації воєнного конфлікту.
Тренд наразі простежують на ринках Польщі та Балтії серед громадян. Попит на первинному і вторинному ринку суттєво знизився, місцеві забудовники вдаються до акцій та знижок. За даними польських аналітиків за перші місяці 2024 року громадяни Польщі втричі більше інвестували в нерухомість в Іспанії, ніж за весь попередній рік.
Куди тепер українці за кордоном та європейці спрямовують свої інвестиції? Основні напрямки зараз — більш далекі від кордону з Україною та Росією, європейські країни: Іспанія, Італія, Португалія; Близький Схід та країни Азії, такі як Індонезія, а також Туреччина.
Окрім політичної нестабільності інвестори вбачають в інвестуванні в інші країни можливість диверсифікації портфеля. Оскільки це дозволяє знизити загальний ризик портфеля, адже спади на одному ринку можуть бути компенсовані зростанням на іншому. До того ж інвестиції в Європі — це здебільшого про «заморожування» грошей, бо річна дохідність не перевищує 7%, що з урахуванням податків та інфляції дозволяє отримувати невисокий дохід. В Індонезії, ОАЕ та Туреччині дохідність в середньому вища — від 8 до 15%. Саме тому сюди спрямовують гроші інвестори більш ніж зі 100 країн світу.
Вкладати гроші за кордоном можна і в українські проєкти. Так, до прикладу, харківські девелопери «Житлобуд-2» та «Teus Group» спільно з турецьким забудовником наприкінці минулого року запустили проєкт DESIRE. Житловий комплекс преміум-класу з резиденціями та готельною частиною, що розташований в одному з наймолодших районів турецької Анталії. Керувати нерухомістю, а отже і здачею в оренду, буде всесвітньо відома та одна з найбільших у світі готельних мереж Best Western, що забезпечує високу рентабельність проєкту та повністю пасивні інвестиції.
Джерело: thepage.ua