Ринок вторинної нерухомості в Україні демонструє суттєву регіональну нерівномірність: поки в одних областях вартість приватних будинків демонструє стрімке зростання, у низці інших – фіксується від’ємна динаміка.
Аналіз тенденцій
Згідно зі статистикою, вартість нерухомості в Україні нині формується під впливом локальних факторів, зокрема безпекової ситуації в регіонах.
Найбільш стабільними залишаються ціни в Івано-Франківську та Полтаві, де за рік медіанна вартість будинків не змінилася і становить 130 000 додарів та 50 000 доларів відповідно.
Значний розрив у цінах між західними та центральними областями та регіонами, наближеними до зони бойових дій, вказує на зміну структури попиту.
Інвестори та покупці надають перевагу відносно безпечним територіям, що підштовхує ціни вгору в таких містах, як Луцьк чи Житомир, тоді як у прифронтових або східних областях ринок перебуває в стані стагнації або корекції.
Що з площею будинків
Найбільші за площею будинки на вторинному ринку пропонують у Києві – медіанний показник становить 177 кв. м, хоча за рік він скоротився на 4%.
Значні за площею об’єкти також обирають у Львові (165 кв. м) та Тернополі (160 кв. м), при цьому у Львові зафіксовано зменшення середньої площі на 3%.
Найвищий приріст площі серед популярних локацій демонструє Житомир (+15% до 98 кв. м).
Водночас у низці міст спостерігається зменшення площі будинків, які виставляють на продаж: у Дніпрі (-10%), Івано-Франківську (-7%) та Кропивницькому (-7%).
Раніше ми писали про те, що лідером за вартістю новобудов в Україні залишається Львів. Там “квадрат” коштує 1490 доларів. Втім, найбільше нерухомість на первинці зросла у Хмельницькому – на 16% за рік.
Джерело: rbc.ua