Аналітики BBVA Research переглянули прогноз розвитку ринку нерухомості Іспанії та очікують значно швидшого зростання цін на житло, ніж передбачалося раніше. За оновленими оцінками, до кінця 2026 року вартість житлової нерухомості в країні може збільшитися на 12%, пише Idealista.
Про це йдеться у новому економічному звіті “Ситуація в Іспанії”, підготовленому дослідницьким підрозділом банківської групи BBVA. Експерти зазначають, що попередній прогноз передбачав підвищення цін на рівні 10,2%, однак ситуація на ринку виявилася більш динамічною.
Головною причиною перегляду прогнозу називають значний дисбаланс між попитом та пропозицією. На тлі зростання доходів населення та активних міграційних процесів у країні щороку формується близько 200 тис. нових домогосподарств, що посилює потребу в житлі.
Найбільший попит концентрується у великих містах та популярних прибережних регіонах, де можливості для нового будівництва залишаються обмеженими. За оцінками BBVA Research, вже у 2027 році дефіцит житла в Іспанії може досягти 800 тис. одиниць.
Водночас на наступний рік аналітики прогнозують певне уповільнення темпів зростання. Якщо у 2026 році ціни можуть зрости на 12%, то у 2027 році очікується підвищення на 5,7%.
Позитивна динаміка спостерігається і в будівельній галузі. За прогнозом, інвестиції у житлове будівництво зростуть на 5,7% у 2026 році та ще на 6,7% у 2027 році. Девелоперська активність стимулюється високим попитом на житло та державними програмами підтримки.
Аналітики також відзначають стійкість іспанської економіки попри зовнішні виклики. Очікується, що валовий внутрішній продукт країни зросте на 2,4% у 2026 році та на 2,1% у 2027 році. За цей період економіка може отримати майже 1 млн нових робочих місць, що додатково підтримуватиме попит на нерухомість.
Водночас експерти попереджають про наявність ризиків. Загострення конфлікту на Близькому Сході вже вплинуло на вартість енергоносіїв та сировини, що може позначитися на темпах економічного зростання. Додатковим фактором тиску на покупців залишається подорожчання іпотечних кредитів.
За даними BBVA Research, індекс Euribor, який є одним із ключових орієнтирів для іпотечного кредитування в Європі, зріс із 2,2% взимку до 2,8% у травні. Це може зберегти вартість житлових кредитів на відносно високому рівні навіть попри загальний оптимізм щодо перспектив ринку.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за останніми підрахунками середня вартість вторинного житла в Іспанії у травні 2026 року зросла на 16,9% у річному вимірі та досягла рекордних 2795 євро за квадратний метр. Це найвищий показник за весь період спостережень.
Джерело: nerukhomi.ua