Фахівців з нерухомості зобов’язали повідомляти про підозрілі угоди в Держфінмоніторинг. Проте вони не поспішають долучатися до змін.
Протягом останніх восьми років рієлтори подали у звіті до Держфінмоніторингу лише одну заявку про підозрілу майнову операцію. Про це заявила Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України, найбільшої рієлторської спільноти в Україні.
За словами рієлторки, ці цифри було озвучено під час одного з заходів, де Міністерство фінансів роз’яснювало нові правила в Україні щодо фінмоніторингу.
Про те, як держава посилює контроль за операціями з нерухомістю і перетворює рієлторів із посередників на суб’єктів фінансового моніторингу, LIGA.net писала раніше у статті “Відмити гроші на квартирі стане складніше”. Зокрема, 2026 року запрацювали оновлені правила: вони зобов’язують фахівців реєструватися, оцінювати ризики клієнтів та повідомляти про підозрілі угоди. Рієлтори почали отримувати офіційні листи від Мін’юсту, де їх змушують реєструватися в спеціальній системі та звітувати за операції.
“За увесь 2025 рік – лише одне повідомлення про підозрілу операцію. А за 2018–2024 роки – взагалі нуль”, – написала Олена Гайдамаха.
У Міністерстві фінансів не підтвердили, але й не спростували ці цифри у відповідь на запит LIGA.net. Проте назвали ці дані чутливими у воєнний час.
За таких обсягів ринку це свідчить не про відсутність ризиків, а радше про те, що сектор поки не вміє або не готовий їх виявляти, пояснила президентка АФНУ.
За її словами, до фінмоніторингу долучилось небагато фахівців. “На кінець 2024 року на обліку лише 218 брокерів”, – додала Гайдамаха. В Україні механізм залучення рієлторів до сфери фінмоніторингу діє ще з 2010 року.
Утім, як зазначає вона, головне, що варто зрозуміти: фінмоніторинг уже став частиною нашої професії. І, видається, надовго.
“Професіоналам важливо не панікувати, а розуміти правила гри. Але поки що ринку більше потрібне не поспішне “карати всіх”, а нормальне роз’яснення та адаптація”, – наголосила рієлторка.
Нагадаємо, у травні Держфінмоніторинг почав аналізувати великі угоди з використанням готівки. У фокусі – великі суми, які використовують для придбання активів високої вартості: дорогої нерухомості, елітних авто та іншого майна преміального сегмента.
Джерело: biz.liga.net