У Києві відбувся Business Day Конфедерації будівельників України (КБУ) та розширене засідання Ради директорів, яке об’єднало близько 300 представників девелоперських компаній, державних інституцій, міжнародних партнерів та експертного середовища.
У заході взяв участь СЕО інвестиційної групи MOLODIST Володимир Карплюк як один із директорів КБУ, долучившись до формування спільного бачення розвитку галузі в умовах війни та відбудови країни. Під час дискусій було чітко окреслено ключові бар’єри, які сьогодні стримують розвиток будівельного ринку: гострий дефіцит кадрів, відсутність актуальної містобудівної документації у громадах, складні та часто непередбачувані регуляторні процедури, повільна цифровізація процесів, обмежений доступ до фінансування. Фактично, ринок демонструє готовність до масштабування, однак інституційні обмеження не дозволяють реалізувати цей потенціал у повному обсязі.
Володимир Карплюк, СЕО ІГ MOLODIST: «Сьогодні будівельний ринок дійсно має потенціал зростати значно швидше. Бізнес готовий інвестувати, запускати нові проєкти, масштабуватися. Але ключове завдання — прибрати системні бар’єри і створити зрозумілі правила гри. Там, де є прозорість і передбачуваність — з’являються інвестиції». Однією з центральних тем стала цифрова трансформація галузі, зокрема впровадження реформи «Прозоре будівництво 3.0».
Ініціатива передбачає повний перехід від ручного контролю до цифрових інструментів: автоматизацію перевірок, фото- та геофіксацію, інтеграцію з ЄДЕССБ, мінімізацію людського фактору. Важливо, що вже з квітня 2026 року використання цифрового інструменту стане обов’язковим при введенні об’єктів в експлуатацію. Володимир Карплюк: «Підтримка таких ініціатив — це формування прозорих, зрозумілих та єдиних правил роботи на ринку. Для нас, як будівельної компанії, важливо не лише реалізовувати проєкти, а й бути частиною системних змін.
Цифровізація — це не про формальність чи контроль заради контролю. Це про довіру. Якщо всі процеси прозорі, стандартизовані і зрозумілі — виграють і бізнес, і держава, і покупець.» Окремий акцент зроблено на проблемі відсутності актуальної містобудівної документації в більшості громад. Це створює: хаотичну забудову, затягування процесів, ризики для інвесторів. Без системного планування територій масштабна відбудова країни фактично неможлива. Володимир Карплюк: «Як будівельна компанія, яка реалізує більшість проєктів в Ірпені, ми добре бачимо, наскільки критичною є наявність актуальної та системної містобудівної документації.
Генеральний план міста, ухвалений ще у 2018 році, залишається чинним, але ринок і запити громади суттєво змінилися. Сьогодні ми говоримо вже про необхідність переходу до просторового планування — більш комплексного підходу, який враховує розвиток територій, інфраструктуру, соціальні об’єкти та якість життя в цілому. Саме тому важливо переходити від точкових рішень до системної моделі. Ми, зі свого боку, зацікавлені долучатися до розробки таких рішень разом із громадою, архітекторами та міською владою, щоб формувати зрозумілі та прозорі правила розвитку міста». Важливим драйвером ринку залишається програма «єОселя», яка у 2026 році має отримати масштабування. Очікується, що обсяг нових іпотек складе щонайменше 20 млрд грн. Це критично важливо для первинного ринку, адже: стимулює попит, забезпечує обіг коштів у галузі, дозволяє запускати нові проєкти.
Володимир Карплюк: «Державні програми сьогодні — це один із ключових факторів підтримки галузі. Але важливо, щоб вони працювали системно і були доступні для ширшої аудиторії. Чим більше людей можуть дозволити собі житло — тим активніше розвивається ринок». Ще одним критичним викликом залишається нестача кадрів — як робітничих спеціальностей, так і інженерного складу. Це вже сьогодні: впливає на темпи будівництва, збільшує собівартість, створює ризики для реалізації проєктів. Володимир Карплюк: «Кадрове питання — одне з найгостріших. Галузі потрібні нові фахівці, сучасна освіта і співпраця бізнесу з навчальними закладами. Без цього ми просто не зможемо забезпечити ті обсяги відбудови, які стоять перед країною». За оцінками UkraineInvest, потреба у фінансуванні житлового сектору становить близько 90 млрд доларів. Це відкриває значні можливості для: міжнародного капіталу, партнерських проєктів, трансферу технологій. Водночас ключовою умовою залишається довіра до ринку. Business Day КБУ підтвердив головне: український будівельний ринок має ресурс, експертизу і готовність до зростання навіть в умовах війни. Ключове завдання сьогодні — синхронізувати державну політику, регуляторне середовище та бізнес-ініціативу.
Джерело: dom.ria.com