2025 рік став для українського ринку нерухомості переломним: попри війну, обстріли та блекаути, сектор стабілізувався й продемонстрував помітне відновлення.
В Одесі та області ринок після різкого падіння у перші роки вторгнення повернувся до зростання та увійшов у фазу активізації. Про це повідомляє кореспондент Української Служби Інформації з посиланням на ЛУН.
Одеський ринок житла цього року ожив майже найдинамічніше серед прифронтових регіонів.
Оренда однокімнатних квартир, що влітку 2024 трималася на рівні 7 тис. грн, у сезоні-2025 зросла удвічі – до 13 тисяч гривень.
До кінця року ціна трохи опустилась, але загалом зберегла вражаючий приріст +18% рік до року.
Одеса також увійшла в трійку міст із найбільшим подорожчанням однокімнатних квартир на вторинці +18%, нарівні з Рівним.
Схожі тенденції спостерігаються й у сегменті сімейного житла:
2-кімнатні в Одесі додали +18%,
3-кімнатні +13%, що підтверджує повернення попиту серед ВПО та місцевих родин.
При цьому середній термін експозиції квартир скоротився з 77 до 70 днів – покупці приймають рішення швидше.
Первинка: Одеса – у топ-3 найдорожчих міст за ціною квадратного метра.
На первинному ринку 2025 року регіон показав одну з найвищих динамік зростання в Україні:
+19% за рік – рекорд серед великих міст.
Це дозволило Одесі вперше увійти до трійки найдорожчих ринків новобудов країни:
Львів – 58,6 тис. грн/кв.м
Київ – 55,3 тис. грн/кв.м
Одеса – 47,1 тис. грн/кв.м
Забудовники Одещини також суттєво наростили темпи введення житла:
За 9 місяців – 0,61 млн кв. м, що вже перевищило весь минулий рік.
За рік в регіоні завершили будівництво 6740 квартир – це +127% до попереднього періоду, найвищий приріст серед усіх областей України.
Програми єОселя та єВідновлення суттєво підсилили ринок.
У 2025 році понад 4,3 тис. кредитів за єОселею були видані саме на первинку.
На вторинному ринку активно працювали житлові сертифікати єВідновлення – понад 18,6 тис. сімей уже придбали нове житло.
Для Одещини це означає додатковий приплив покупців, зокрема внутрішніх переселенців, які закріплюються в регіоні.
Загальноукраїнські тренди, які відчутні і в Одесі
- сегментованість ринку за регіонами зберігається;
- зростає попит на сімейне житло;
- доступність житла покращилась у більшості міст завдяки зростанню зарплат;
- покупці переходять від очікування до активних угод: «жити тут і зараз» стало слоганом року.
2025-й став роком повернення Одещини до активного ринку нерухомості. Регіон впевнено відійшов від стагнації першого періоду війни, різко збільшив темпи будівництва, увійшов у топ-3 за цінами на новобудови й продемонстрував стабільний попит у всіх сегментах.
Одеса знову зміцнила позиції одного з найважливіших та найдинамічніших ринків нерухомості України – навіть попри війну та наближеність до фронту.
Джерело: usionline.com