З початку 2026 року Державна податкова служба вводить новий рівень перевірки доходів та походження грошей у сфері нерухомості. Очікується, що це має зупинити тіньові схеми й допомогти виявляти розбіжності між ціною майна та офіційними доходами учасників угод.
У сфері нотаріальних послуг вводять нові правила звітності, зокрема:
- державні нотаріуси залишаються на щомісячній подачі звітів;
- приватні – переходять на квартальну звітність із деталізацією по місяцях.
Крім того, у звітах нотаріусів тепер обов’язково зазначатимуться дані про всіх учасників угоди, повна ринкова вартість нерухомості та сума сплачених податків. Це робиться для того, щоб забезпечити прозорість операцій і унеможливити приховування реальної вартості майна чи податкових зобов’язань.
Уся зазначена інформація автоматично передаватиметься до податкової служби, яка зможе співставляти ринкову вартість нерухомості з задекларованими доходами громадян. Якщо виявляться розбіжності, можливе надсилання додаткових запитів або проведення перевірок джерел коштів.
Що зміниться на ринку нерухомості
На ринку нерухомості прогнозуються суттєві зміни. Приховати факт купівлі чи продажу майна більше не вдасться, адже всі операції фіксуватимуться в єдиній системі. Покупці житла зобов’язані будуть підтверджувати джерела коштів – довідками про доходи, документами про спадщину чи дарування.
Найбільший ризик перевірок виникатиме у тих, хто здійснює масштабні покупки при офіційно низьких доходах.
Юристи застерігають, що штучне заниження вартості нерухомості у договорі може мати негативні наслідки. Податкова служба отримує дані про реальну ринкову ціну об’єкта, тож такі дії здатні стати підставою для додаткових перевірок.
Нагадаємо, в Україні готують масштабну реформу у сфері стягнення боргів. Законопроєкт №14005, який підтримали нардепи у першому читанні, передбачає створення автоматизованої системи, що унеможливить приховування майна боржниками. Йдеться про цифровий механізм контролю, який блокуватиме будь-які спроби відчуження майна до повного погашення боргу.
Джерело: today.ua