Від початку року податкова Львівщини нарахувала понад 660 млн гривень податкових зобов’язань з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, який ще називають податком на зайві квадратні метри.
Податківці підготували 340 тисяч податкових повідомлень-рішень, що на 120 тисяч більше, ніж торік. Податок повинні сплатити близько 190 тисяч фізичних осіб – власників нерухомості у Львівській області – квартир, будинків, об’єктів нежитлової нерухомості.
Скільки податку вже сплачено, хто його повинен сплатити, а хто звільнений від сплати, які ОТГ отримали найбільше коштів? На ці та інші запитання відповів начальник управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Львівській області Володимир КОВАЛЬ (на фото).
Хто є платником податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?
Податок на нерухомість сплачують фізичні особи, які володіють:
- квартирами площею понад 60 кв. метрів;
- будинками площею понад 120 кв. метрів;
- або різними типами житла (зокрема, частками), якщо загальна площа перевищує 180 кв. метрів.
У 2025 році податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нараховується фізичним особам – власникам об’єктів нерухомості за 2024 рік. Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або об’єднаних територіальних громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості. Їхній розмір не повинен перевищувати 1,5 відсотка мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2024 року (7100 гривень), тобто максимальний розмір ставки не повинен перевищувати 106,5 грн за 1 квадратний метр.
Для прикладу, ставка податку по місту Львову становить 1 відс. від розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня 2024 року, та складає 71 гривню за 1 кв. метр.
Найнижчі ставки на 2025 рік прийняла Сокільницька територіальна громада, де ставка податку на житлову нерухомість взагалі відсутня, а нежитлова нерухомість оподатковується в розмірі 0,2 відс. від розміру мінімальної заробітної плати, та Підберізцівська територіальна громада, де ставка податку для об’єктів житлової нерухомості складає 0,35 відс., а для нежитлової нерухомості – розмірі 0,85 відс. від розміру мінімальної заробітної плати.
Як нараховується сума податку?
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснює контролюючий орган за місцем податкової адреси власника нерухомості.
Інформація щодо податкової адреси – це інформація, внесена до інформаційних баз фіскальної служби на момент, коли громадяни звертались з метою отримання ідентифікаційних кодів. Протягом місяця після зміни місця реєстрації громадянин зобов’язаний повідомити про такі зміни контролюючий орган, де він поставлений на облік, подавши форму 5ДР. Якщо платник не повідомляє ДПС про зміну реєстрації – податкове повідомлення-рішення надсилається на адресу, інформація про яку міститься в контролюючому органі, тобто стару адресу. Таким чином платник не ознайомлений із сумою проведених нарахувань податку. Внаслідок чого виникає податковий борг, штрафні санкції, арешт майна.
Скільки податку вже надійшло до місцевих скарбниць нашої області? Які ОТГ отримали найбільше коштів?
За сім місяців цього року місцеві бюджети Львівщини поповнили понад 265,4 млн гривень податку. Найбільші надходження – до скарбниць Львівської, Дрогобицької, Стрийської та Трускавецької територіальних громад.
Серед найбільших об’єктів оподаткування, що перебувають у власності фізичних осіб, і які оподатковуються у 2025 році, такі:
- нежитлова нерухомість – приміщення площею понад 30 тис. кв. м – розташоване на території Стрийської міській територіальної громади;
- нежитлове приміщення площею понад 28 тис. кв. м – на території Пустомитівської міської територіальної громади.
- житловий будинок площею понад 2 тис. кв.м – на території Добротвiрської селищної територiальної громади;
- квартира загальною площею понад 500 кв.м у м. Львові.
Хто звільнений від сплати податку, який ще називають податком на зайві квадратні метри?
Від оподаткування податком на нерухомість звільнені:
- громадяни, які проживають на територіях, де тривають воєнні дії;
- житло розташоване на тимчасово окупованій території;
- непридатне для проживання внаслідок війни;
- багатодітні сім’ї (де виховується 5 дітей і більше до 18 років);
- учасники бойових дій з російською федерацією;
- житлова нерухомість, право власності на яке набуто членом сім`ї спадкоємцем загиблого захисника України.
Обʼєкти нерухомості, за які також не доведеться сплачувати:
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, яке належить дітям – сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками, але не більше одного такого об’єкта на дитину;
- житлова нерухомість – власність громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств.
Що стосується пенсіонерів, то їхня нерухомість підлягає оподаткуванню, тобто вік власника житла не скасовує його обов’язку сплачувати податок за надлишкову житлову площу.
Як громадянин, який не отримав поштою повідомлення-рішення від податкової служби, може дізнатися, скільки йому слід платити?
Інформацію щодо нарахованих податкових зобов’язань можна отримати у Центрах обслуговування платників, що діють при державних податкових інспекціях області за місцем реєстрації платника. У разі виникнення питань щодо нарахованої суми податку платник може звернутися до податкового органу із заявою про звірку. Якщо виявляться розбіжності між даними податкової та документами власника, буде здійснено перерахунок і сформовано нове повідомлення-рішення.
Платники податків мають можливість самостійно провести звірку щодо розрахунків з бюджетом через Електронний кабінет та мобільний застосунок «Моя податкова». Тобто, з використанням електронного цифрового підпису треба зареєструватися на вебпорталі ДПС і в будь-який зручний час переглядати інформацію щодо нарахування та сплати податків із персонального комп’ютера чи гаджета. До речі, ці сервіси також передбачають онлайн-сплату.
Також власник нерухомості може скористатися онлайн-калькулятором на вебпорталі ДПС. https://tax.gov.ua/calculator/realty
Отож, звертаємося до платників податків не накопичувати податкові борги, спрямувати своєчасно до місцевих бюджетів належні податки, а також сплатити заборговані податки за минулі роки.
Нагадаємо – після отримання податкового повідомлення – рішення сплатити майнові податки треба впродовж 60 днів.
Джерело: galinfo.com.ua