Війна змінила запити покупців на ринку нерухомості, тепер вони більше звертають увагу на надійність будинку, наявність укриття та автономність.
Українці найчастіше купують однокімнатні квартири у новобудовах, віддаючи перевагу житлу на середніх поверхах – з 4-го по 10-й. Найменше попитом користуються перші, другі та останні поверхи, а також багатокімнатні квартири.
Про вподобання у виборі житла дізнався кореспондент OBOZ.UA з івенту OLX Нерухомість, на якому експерти поділились актуальною ситуацією на ринку житла. Сьогодні 62% українців розглядають варіант купівлі житла.
З них 21% вже точно вирішили придбати нерухомість найближчим часом, ще 6% вагаються між купівлею та орендою. Найбільше українців цікавлять квартири (61%) і приватні будинки (48%), менше котеджі та таунхауси (13%).
Якщо раніше вартість квартири могла зростати через краєвид з останнього поверху, то зараз покупці навпаки уникають верхніх поверхів через ризик обстрілів, блекаутів і непрацюючих ліфтів. За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук в коментарі ЗМІ, найбільше зросла популярність 3-8 поверхів на них і безпечніше, і зручніше підніматися пішки.
Верхні поверхи, які ще донедавна вважались “преміальними”, нині здаються менш привабливими. Особливо останні три поверхи, що вважаються найбільш небезпечними в разі падіння уламків ракет або дронів-камікадзе. За даними рієлторів, зараз квартири на середніх поверхах можуть коштувати на $3000–4000 дорожче, ніж аналогічне житло вище.
Цікавий зсув відбувся і у відношенні до перших поверхів. Попри побоювання щодо безпеки (проникнення, видимість, запахи з вулиці), через ризики перебоїв зі світлом попит на перші поверхи також дещо виріс. Проте їхня ціна може бути до 30% нижчою у порівнянні з другим поверхом – особливо у квартирах масового сегмента.
Значна частина покупців шукає житло з бюджетом до $60 000. 44% розраховують витратити до $30 000, ще 35% – від $30 000 до $60 000. Лише 4% мають змогу розглядати варіанти дорожче $150 000. Серед головних критеріїв вибору – ціна (79%), площа (74%), розташування (71%) та наявність інфраструктури (69%).
Водночас зростає увага до безпекових та інженерних характеристик. Так, 61% покупців віддають перевагу житлу з автономним опаленням, 63% – з альтернативними джерелами живлення, 60% вказують на важливість наявності укриття поблизу. Все частіше люди шукають будинки або квартири з генераторами, сонячними панелями, стабілізаторами напруги та системами вентиляції незалежного типу.
Війна, безумовно, є головним чинником для більшості українців у прийнятті житлових рішень. Половина опитаних прямо вказала, що частота атак РФ впливає на їхню готовність купувати житло. Ще 31% визнають частковий вплив, і тільки 19% заявляють, що бойові дії не змінюють їхніх планів.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Львів став найдорожчим містом України за цінами на первинне житло. Висока вартість пояснюється високим попитом, обмеженою пропозицією та відносною безпекою. Медіанна ціна там сягнула 57 600 грн/м², це більше, ніж у Києві, де квадрат коштує 54 000 грн/м².
Джерело: obozrevatel.com