ЖК "Кирилловский Гай"

Юридический обзор
ЖК "Кирилловский Гай"
г. Киев, ул. Багговутовская, 1-А

jk-kyrylivskyy.com.ua
Информация
В ходе проверки объекта были установлены следующие обстоятельства.
Застройщик и связанные лица
І. Данные о регистрации
ООО "Евростроительство"; код: 32669918 (Заказчик строительства), ООО "Спецстрой-Плюс"; код 36590344 (Генеральный подрядчик), ООО "Укрбуд Девелопмент"; код 32920218 (Девелопер), ООО "ФК" Житло-Капитал"; код 35393445 (Управляющий фонда финансирования строительства) (далее - субъекты строительства) являются зарегистрированными в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований и не находятся в состоянии прекращения.

ІІ. Право подписи
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований право подписи имеют:
- ООО "Евростроительство": Басараб Евгения Николаевна
- ООО "Спецстрой-Плюс": Ефимчук Александр Валерьевич
- ООО "Укрбуд Девелопмент": Майборода Олег Григорьевич
- ООО "ФК" Житло-Капитал": Смелый Егор Николаевич

ІІІ. Задолженность по уплате налогов
Согласно данным сервиса Государственной фискальной службы Украины по проверке бизнес-партнеров, в Субъектов строительства отсутствует задолженность по уплате налогов.

IV. Судебные решения
В Едином государственном реестре судебных решений содержатся следующие решения:
- ООО "Евростроительство"
http://reyestr.court.gov.ua/Review/405448
ООО "Евростроительство" обратилось в суд с требованием отменить решение Киевского областного совета, которым было отменено разрешение на снос зданий расположенных на земельном участке, который находится по адресу: г. Киев, ул. Багговутовская, 1-А. Иск ООО "Евростроительство" было удовлетворено, решение первой инстанции оставлено без изменений апелляционной и кассационной инстанциями.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/66829927
http://reyestr.court.gov.ua/Review/68425258
http://reyestr.court.gov.ua/Review/70420690
Киевский областной совет обратился с иском в котором просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим Киевском областном совете имуществом, которое находилось на исследуемой земельном участке. В удовлетворении иска было отказано, решение первой инстанции оставлено без изменений апелляционной инстанцией.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/69854233
Дело по иску Киевского областного совета к Обществу с ограниченной ответственностью "Евростроительство" о возмещении убытков 401 473 грн. Иск удовлетворен.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/78791566
http://reyestr.court.gov.ua/Review/65937606
Главное управление Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в г. Киеве дважды обращалось в суд с требованием обязать ООО "Евростроительство" и ООО "Механдес Киев" предоставить доступ к строительству, которое осуществляется по адресу: г. Киев, ул. Багговутовская, 1-А. В первом случае было отказано в удовлетворении иска, во втором - иск возвращено истцу.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/56723715
Дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Укрпромметторг" к Обществу с ограниченной ответственностью "Евростроительство" о признании приложений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 к Договору № 11-0015 от 04.11.2015 года заключенным на условиях поданной ООО "Укрпромметторг" редакции. ООО "Укрпромметторг" отказалось от иска.
- ООО "Спецстрой-Плюс"; ООО "Укрбуд Девелопмент"; ООО "ФК" Житло-Капитал"
В Едином государственном реестре судебных решений отсутствуют судебные решения по указанным Субъектам строительства, которые прямо влияют на законность строительства Жилого комплекса "Кирилловский Гай".

V. Исполнительные производства
Автоматизована система виконавчого провадження не містить записів про діючі виконавчі провадження щодо ТОВ "Євробудівництво", ТОВ "Спецбуд-Плюс", ТОВ "Укрбуд Девелопмент", ТОВ "ФК "Житло-Капітал", які б прямо впливали на законність будівництва Житлового комплексу "Кирилівський Гай".
Земельный участок
І. Право собственности
Земельный участок №8000000000:91:006:0033 площадью 2,31 га находится в коммунальной собственности.

ІІ. Целевое назначение
Публичная кадастровая карта: Другого общественного назначения
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество: Для строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, объектами социальной инфраструктуры и с паркингами

ІІІ. Функциональное назначение
Схема функционального зонирования территории г. Киева: Ландшафтно-рекреационная зона

ІV. Право пользования
Согласно с решением Киевского городского совета от 29 апреля 2004 года №237/1447 ООО "Евростроительство" получило в аренду на 10 лет земельный участок площадью 2,31 га для строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, объектами социальной инфраструктуры и с паркингами на ул. Баггоутовской, 1-а в Шевченковском районе г. Киев.
Решением Киевского городского совета от 14 июня 2007 года № 877/1538 ООО "Евростроительство" лишалось права пользования земельным участком 8000000000:91:006:0033. Вместе с тем судом было признано незаконным и отменено указанное решение.
Решением Киевского городского совета от 10 декабря 2014 года № 673/673 "О возобновлении Обществу с ограниченной ответственностью "Евростроительство" договора аренды земельного участка для строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, объектами социальной инфраструктуры и с паркингами на ул. Баггоутовской, 1-а в Шевченковском районе г. Киев." ООО "Евростроительство" было продлено на 15 лет право аренды земельного участка кадастровый номер 8000000000:91:006:0033. Указанное решение Киевского городского совета не оспаривалось в суде, поэтому на данный момент оно является действующим.

V. Судебные решения
http://reyestr.court.gov.ua/Review/10302914
http://reyestr.court.gov.ua/Review/12852459
http://reyestr.court.gov.ua/Review/13651976
ООО "Евростроительство" пыталось через суд продлить срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство. Суд апелляционной инстанции указал на незаконность требований ООО "Евростроительство", такую же позицию занял суд кассационной инстанции. Таким образом, ООО "Евростроительство" было отказано во внесении изменений в договор аренды исследуемого земельного участка.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/994362
ООО "Евростроительство" обжаловало решение Киевского городского совета о лишении ООО "Евростроительство" права пользования исследуемым земельным участком. Иск был удовлетворен, решение Киевского городского совета от 14 июня 2007 года № 877/1538 «Об отмене пункта 9 решения Киевского городского совета от 29 апреля 2004 года № 237/1447 «О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей» было признано незаконным и отменено.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/70571677
Постановление Печерского районного суда г. Киев в рамках уголовного производства №42017000000003689 от 14 ноября 2017 года фиксирует нарушения относительно использования земельного участка 8000000000:91:006:0033, которое заключается в несоответствии способа использования земельного участка со схемой зонирования территории г. Киев.
Разрешительная документация
І. Градостроительные требования
- Тип выходных данных: Градостроительные условия и ограничения
- Номер документа: 15942/0/12/009-12
- Дата документа: 30.11.2012

ІІ. Разрешительные документы на строительство
- Вид разрешительного документа: Разрешение на выполнение строительных работ
- Номер документа: ІУ 115133520048
- Дата документа: 17.12.2013

ІІІ. Судебные решения
В Едином государственном реестра судебных решений отсутствуют судебные решения, которые бы свидетельствовали о том, что вышеупомянутые разрешительные документы оспаривались. Вместе с тем, судебное решение http://reyestr.court.gov.ua/Review/70571677 фиксирует обстоятельство относительно возможной выдачи градостроительных условий и ограничений с злоупотреблением служебным положением.
Позиционирование жилого комплекса Застройщиком

Жилой комплекс «Кирилловский Гай» - уникальный проект развития целого миниквартала с собственной инфраструктурой: детскими площадками, зонами отдыха, детским садом, подземным паркингом, спортивно-оздоровительными зонами, торговыми площадями и объектами социального назначения.

Рядом с территорией жилого комплекса расположена живописная лесопарковая зона для прогулок и отдыха, общей площадью 12 га, где планируется прокладка веломаршрута. Здесь всегда будет царить спокойная атмосфера, а ухоженная придомовая территория будет радовать глаз и способствовать хорошему настроению.

Строительство комплекса «Кирилловский Гай» состоит из 4-х очередей. Новостройка будет включать шесть домов.

Класс недвижимости – комфорт
Технология строительства – монолитно-каркасная
Стены – кирпич
Количество квартир – 860
Паркинг – два подземных и один гостевой
Детский сад – собственный, на территории
Документы
Во время исследования объекта были найдены и изучены такие материалы.
Градостроительные условия и ограничения
Разрешение на строительство
Заявление о внесение изменений в Разрешение на строительство
Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации
Выписка из Реестра вещных прав на недвижимое имущество
Выписка из Реестра выданных лицензий
Рекомендации
Обратите внимание!
Документы
Запросить в Застройщика:
  • Технические условия на подключение коммуникаций;
  • Документы, подтверждающие отношения между субъектами реализации объекта строительства;
  • Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство.
Договор
Перед подписанием договора:

  • Следует установить личность представителя продавца, проверив его паспорт. Кроме того, надо проверить объем его полномочий на подписание договоров;
  • Обязательно надо сверить все паспортные данные, все цифры, характеристики квартиры, реквизиты;
  • В случае, если Вы состоите в браке, следует у нотариуса (обязательно у нотариуса) оформить согласие на заключение сделки. Иначе договор можно будет признать недействительным.
Внимание: данные указаны в Юридическом обзоре актуальны по состоянию на 24 января 2019 года. Все размещенные в Юридическом обзоре материалы содержат информацию, предназначенную для свободного ознакомления пользователей с вопросами, которые могут представлять для них интерес. Вся информация предоставляется без гарантий полноты или своевременности и без других явно выраженных или подразумеваемых гарантий. Доступ к Юридическому обзора, а также использование его содержимого осуществляются исключительно по усмотрению и на риск пользователей сайта.
Больше информации...
Юридическая проверка
Close
Мы в мессенджерах
Telegram
WhatsApp
Viber
Messenger